Dränering i Liljeholmen – fuktskada och en försäljning
Vid en försäljning möts två skyldigheter: köparens undersökningsplikt och säljarens skyldighet att berätta det den känner till.
Undersökningsplikten är omfattande. En köpare förväntas undersöka fastigheten noga, och fel som gått att upptäcka vid en sådan undersökning kan sällan åberopas efteråt.
Men det säljaren vet ska sägas. Kända fuktproblem, tidigare skador och åtgärder som gjorts eller inte gjorts hör till det som ska upplysas om.
Och dokumentationen är en tillgång: en genomförd dränering med foton, protokoll och kvitton är ett argument för priset snarare än en varningssignal.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Sammanställning av vad som utförts
- Foton och protokoll från arbetet
- Materialuppgifter och kvitton
- Uppgift om vad som inte omfattades
- Besked om eventuella kvarstående brister
- Underlag som kan lämnas till mäklaren
- Ärlighet om vad arbetet löser och inte
Så går det till
Kunskapen
Det säljaren vet om ska berättas.
Underlaget
Foton, protokoll och kvitton samlas.
Gränsen
Vad som inte ingick anges lika tydligt.
Värdet
En dokumenterad åtgärd är ett argument, inte en varning.
Ärligheten
Vi skriver inte att något är löst om det inte är det.
Dränering Liljeholmen i hela Stockholm
Att en genomförd dränering med dokumentation är ett argument för priset snarare än en varningssignal är något många säljare tvekar inför, och tveksamheten bygger på en missuppfattning. En köpare som får veta att huset haft fukt i källaren och att en dränering utförts med foton, protokoll och materialuppgifter vet något konkret om fastigheten; en köpare som inget får veta räknar med det värsta för alla hus av den åldern. Öppenhet minskar osäkerheten, och osäkerhet är vad som drar ner ett pris. Det andra är att gränserna ska anges. En dränering av tre sidor är inte en dränering av fyra, och en åtgärd som inte omfattade ett uterum ska framgå. Det tredje är att vi aldrig skriver att något är löst om det inte är det. Ett intyg som överdriver hjälper ingen: det håller inte om det prövas, och det skadar den säljare som litat på det mer än det någonsin hjälpte.