Dränering i Hammarbyhöjden – att leda vatten över annans mark
När en fastighets dränering behöver mynna utanför den egna tomten krävs mer än ett muntligt medgivande.
Marken tillhör någon annan. Att lägga en ledning över en grannfastighet, eller att släppa ut vatten där, är ett intrång som kräver rättslig grund.
Ett servitut är den varaktiga lösningen. Det knyts till fastigheten och inte till personerna, och det gäller därför även när någon av tomterna byter ägare.
Och en muntlig överenskommelse följer inte med: en granne som gett sitt medgivande kan sälja, och den nya ägaren är inte bunden av vad den förre sagt.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Bedömning av om utlopp på egen mark är möjligt
- Underlag till en överenskommelse med grannen
- Hjälp att formulera vad rättigheten ska omfatta
- Anvisning om hur ett servitut bildas eller skrivs
- Utförande som belastar grannens mark minimalt
- Dokumentation av ledningens läge
- Alternativ när ingen rättighet går att få
Så går det till
Alternativet
Går det att lösa på egen mark? Den frågan först.
Rättigheten
Muntligt räcker inte. Den ska vara skriven och knuten till fastigheten.
Omfattningen
Vad rättigheten ger och vad den inte ger skrivs ner.
Utförandet
Ledningen läggs så att den belastar minimalt.
Kartan
Läget dokumenteras för båda fastigheterna.
Dränering Hammarbyhöjden i hela Stockholm
Att en muntlig överenskommelse inte följer med fastigheten är den punkt som gör informella lösningar riskabla, och problemet visar sig ofta först efter många år. En granne som sagt ja till en ledning över sin tomt är i sin fulla rätt att sälja huset; den nya ägaren har inte lovat något, och kan kräva att ledningen tas bort. Fastigheten står då utan utlopp, och en ny lösning ska tas fram under tidspress. Ett servitut som skrivs och registreras knyts däremot till fastigheterna och gäller oavsett ägarbyten. Det andra är att omfattningen ska framgå. En rättighet att ha en ledning är inte automatiskt en rättighet att gräva upp den för underhåll, och båda delarna behövs. Det tredje är att vi först prövar om det går att lösa inom den egna tomten. En infiltration, en stenkista eller en förbindelse till kommunens system är enklare än en rättighet över annans mark, även när den kostar mer att anlägga.